新盘抢占购买力 上周35屋苑按周跌逾22%至90宗 连续11周逾百宗告终

上周新盘市场续成市场焦点,抢占购买力,二手交投续跌,综合美联分行资料,过去一周(5月3日至5月9日)全港35个大型屋苑合共录90宗成交,较前一周(4月26日至5月2日)116宗按周跌约22.4%。值得留意,上周35屋苑成交量失守百宗水平,而连续11周逾百宗走势亦告终(见图一)。

较17年至20年平均高逾5成
上周35屋苑交投按周跌至90宗,较本年迄今平均数约120宗少约25%,不过比起17年至20年平均每周约59宗仍高出约52.5%(见图二)。

上周3区交投齐跌
若将35屋苑按3区划分,上周3区交投齐跌,港岛区8屋苑上周录23宗,按周跌约39.5%。海怡半岛减少5宗,康怡花园与太古城各减3宗,鲤景湾及杏花邨齐减2宗,南丰新邨则少1宗;当中只有城市花园一个屋苑增加1宗,因此上周港岛区交投显著下跌(见表)。

九龙区10屋苑上周录27宗,按周跌约18.2%。美孚新邨按周少4宗,汇景花园及新都城分别少3宗及2宗,又一居与丽港城各减1宗;即使黄埔花园按周多3宗,德福花园与东港城各增1宗,惟上周九龙区交投依然下挫(见表)。

新界区17屋苑上周录40宗,按周亦跌约11.1%。当中愉景湾少4宗,盈翠半岛、新港城与嘉湖山庄齐减3宗,新屯门中心少1宗;虽然愉景新城、浪翠园及骏景园各多2宗,骏景园、沙田第一城与沙田第一城齐增1宗,但上周新界区交投仍下跌(见表)。

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