新盘抢占部份二手客源 35屋苑连续2星期低于70宗

多个新盘紧接登场,市场聚焦一手盘,本月迄今新盘已售出逾1,500伙, 除超越上月全月外,更已创3个月新高;不过,随着新盘抢占部份二手客源,加上二手楼价于高位争持,普遍业主叫价硬净,买家则审慎,双方拉锯下,近数周二手交投明显于低水平徘徊。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑过去一周(9月13日至9月19日)合共录68宗成交,较前一周(9月6日至9月12日)相若,连续2星期低于70宗(见图)。

 

九龙区交投下挫近4成半
上周35屋苑宗数下跌,主要来自九龙区。若将35屋苑按3区划分,九龙区10屋苑上周录15宗,按周大跌约44.4%。当中新都城按周减少8宗,黄埔花园少6宗,维港湾及德福花园各减2宗、汇景花园亦少1宗;虽然美孚新邨与东港城分别增加4宗及3宗,但上周九龙区交投仍显著下挫(见表)。

反观,港岛区交投显著上升,区内8屋苑上周录15宗,按周升约87.5%。康怡花园按周多6宗,杏花邨及鲤景湾分别多3宗及1宗;当中只有南丰新邨一个屋苑交投下跌,按周减3宗。在多个屋苑宗数增加之下,上周港岛区交投明显增加(见表)。

新界区方面,交投同录上升,区内17屋苑上周录38宗,按周升约15.2%。当中嘉湖山庄及愉景湾齐增3宗,丽城花园多2宗,浪翠园、沙田第一城、新港城及大埔中心各多1宗;即使灏景湾减少3宗,绿杨新邨少2宗,愉景新城及荃湾中心各减1宗,但上周新界区交投仍然上升(见表)。

 

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