新盤搶鏡二手疲 業主軟化有價講 10大屋苑週末錄8成交

據美聯物業分行統計,剛過去的週末(7月15日至7月16日),10大藍籌屋苑錄得約8宗買賣成交,按週低位反彈3倍,惟仍處於低位,並連續9週錄得單位數成交。至於按15大屋苑統計,本週末則錄得約11宗買賣成交,按週多175%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,近期樓市觀望氣氛趨濃,加上暑期不少市民開始外遊,影響睇樓活動,窒礙交投。另一方面,本週末多個新盤續搶攻推售,成為市場焦點,有部份急於放售之業主見狀,態度有見軟化,重現一定議價空間,故本週末個別屋苑成交略見好轉。隨著近期股市造好,及美國「放鴿」暫緩加息,消息支持市場入市信心,發展商只要續以吸引價吸購買力,二手仍難抗衡新盤攻勢,交投料續於低位橫行。

按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去的週六、日成交量分佈統計,港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島錄得約1宗成交,較上週末零成交略見好轉。九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨,同樣由上週末零成交升至本週末約1宗成交。至於新界區方面,3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊,共錄得約8宗成交,較上週末增加3倍,當中以沙田第一城表現較突出,錄得約4宗成交,表現一枝獨秀。

美聯物業天水圍柏慧豪園分行聯席區域經理黎燦強表示,近期新盤搶客,加上暑期內睇樓客以租客為主,買賣成交相對疲弱。該行日前促成嘉湖山莊翠湖居1宗買賣成交,單位為翠湖居6座低層A室,實用面積639方呎,建築面積約810方呎,屬三房套房間隔,業主無議價空間,用家斥資約528萬元承接,折合實用呎價約8,263元,建築呎價約6,519元。原業主於13年以約317.8萬元購得,是次轉手帳面獲利約210.2萬元,升值66%。

美聯物業沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城本月成交低企,上半月交投仍處於單位數,有業主態度回軟,肯輕微議價,議價空間約有3%至5%,吸引準買家入市。該行日前促成一宗沙田第一城成交,一個20座高層D室單位,建築面積約395呎,實用面積約327呎,兩房間隔,以約493.8萬元成交,平均建築呎價約12,501元,實用呎價約15,101元。買家為一名用家,見單位高層,價格合理,故決定入市。

相關文章 :

颱風突襲 二手續軟 10大屋苑週末7宗成交 按週回落12.5%... 據美聯物業分行統計,剛過去的週末(7月22日至23日),10大藍籌屋苑受颱風洛克襲港影響,共錄得約7宗買賣成交,較上週末低位反彈後輕微回落約...
「七.一」週末10大屋苑5宗成交 連續7週錄單位數... 據美聯物業分行統計,下半年首個週末(7月1日至7月2日),10大藍籌屋苑錄約5宗買賣成交,雖較上週末3宗增2宗,升幅66.7%,惟連續7個週...
美聯:一手戰幔再起 二手交投淡靜 10大屋苑週末成交按週跌4成... 下一輪新盤戰就緒,二手再陷捱打局面。據美聯物業分行統計,剛過去的週末(6月24日至6月25日),10大藍籌屋苑僅錄約3宗買賣成交,較上週末5...
10大屋苑週末錄5宗成交 8成無發市 連續5週單位數... 據美聯物業分行統計,剛過去的週末(6月17日至6月18日),10大藍籌屋苑錄得約5宗買賣成交,較上週多1宗,惟多達8個屋苑吞蛋,連續5週僅得...
分享: