新盤混戰 美聯:料9月一手銷情高達1800伙水平

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,周六(4日)港九新界三新盤齊推,涉及約600伙,成為新盤市場非常火熱的一日,若全日售出一手盤單位數目逾500伙,將會創出2019年6月29日售出約537伙後的逾2年新高,若超逾約540伙,更會創出自2019年5月4日錄得逾1,100多伙後新高水平。

由於新盤戰開展,預期9月份一手銷情有望錄得約1,800伙水平。 布少明指出,預計周六首輪推售的揚海THE HENLEY III及第三輪推售的Wetland Seasons Bay銷情均見理想。

其中揚海坐擁港鐵上蓋及港島區的地利優勢,故吸引大批資金及承接港島南岸1期的旺勢,由於投資潛力優厚,料客人中佔逾半為長線投資客。項目港島區客佔約7成,而九龍及新界區客人佔約3成。預料項目落成後租金約80至90港元,租金回報逾3厘。 至於位處發展重鎮的啟德區THE HENLEY III,鄰近地標啟德體育園,而且項目優質,故項目亦吸引近半為長線投資客,而九龍區客人佔約6成,而新界及港島區客則佔約4成,預料項目落成後租金約55至60元,收租回報近3厘。

而連續兩輪銷售均見火熱的Wetland Seasons Bay,周六已為第三輪推售,由於不乏向隅客,預料300伙亦有望即日沽清。項目用家比例佔較多,約7成,而值得留意,由於項目銀碼吸引,故年青客人比例佔比多約5成。而新界區客人佔約6成,港島及九龍佔4成。項目租金料每呎35元,收租回報亦有近3厘。

由於9月份多個新盤接連登場,亦有其他大型樓盤部署推出,故料全月一手成交有機會錄得約1,800伙水平。至於二手市場則由於樓價破頂,以及新盤吸客,相信全月成交量横行,錄得約5,500宗水平。

資料來源: 東網 on.cc

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