新盤銷貨尾 二手反攻搶市場

縱使剛過去周末荃灣大型新盤銷情持續理想,惟上周整體一手市場的成績未及前周,部份購買力回流至二手市場,二手交投反彈,上周35屋苑重返40宗水平。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(7月10日至7月16日)錄44宗買賣,較前一星期(7月3日至7月9日)的28宗大幅反彈約57.1%,並創7周高位(見圖)。

部份購買力回流至二手市場,刺激35屋苑交投。然而,交投大幅上升皆因前周基數低所致,40餘宗的水平仍難言理想。事實上,上周35屋苑中,尚有近半(即17個)錄得「零成交」。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,新界區上周交投按周升幅最為顯著,區內17屋苑上周錄29宗,按周上升約1.07倍。當中愉景新城升2倍、愉景灣升1倍、嘉湖山莊及沙田第一城分別升近66.7%。

九龍區方面交投同錄升幅,該區10屋苑按周升約42.9%至10宗。其中海逸豪園升幅領漲,更為錄得最多宗數之屋苑,錄4宗,大升3倍。而德福花園出現「零」的突破,錄3宗。美孚新邨則持平,錄2宗成交。

反觀港島區,區內8屋苑由前一周7宗買賣跌至上周5宗,跑輸大市。成績最好的為太古城,錄3宗成交,按周持平。至於南豐新邨及杏花邨則各僅錄1宗,其餘5個屋苑均沒有錄得交投,反映港島區二手交投仍維持悶局。

 

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