新變種病毒未在港大規模爆發 中港兩地通關在即 業主信心加強 「美聯信心指數」按周僅微跌0.2% 跌幅顯著收窄

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報53點,按周跌0.1點,跌0.2%,連跌7星期(見圖)。信心指數雖然按周續跌,但跌幅已明顯大幅收窄,相信除了新變種病毒未有在本港出現大規模爆發外,中港兩地有望月內通關,亦加強業主對後市的信心。至於聯儲局預料明年將會加息對本港樓市的影響,於稍後公布的信心指數才能反映。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率依然是3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份則是馬鞍山、深井/青龍頭、錦繡/加州/葡萄園。

若以單位面積劃分,減價盤比率排名按周不變。減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;而實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位緊隨其後。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.06%   跌勢收窄

樓價方面,「美聯樓價指數」連跌5星期,最新報172.82點,按周續跌0.06%,但按周跌幅收窄;比起四星期前跌0.79%,而本年迄今指數仍累升5.71%(見表)。

若以3區劃分,港島樓價連跌5周。「美聯港島樓價指數」最新報185.28點,按周跌0.72%;比起四星期前更跌2.37%;而本年迄今該區樓價依然錄約3.32%的升幅(見表)。

九龍區方面,樓價則連跌3星期。「美聯九龍樓價指數」最新報175.47點,按周跌0.14%;較四星期前亦跌0.52%;不過,該區本年迄今樓價仍升8.44%(見表)。

反觀,新界樓價連升3周,「美聯新界樓價指數」最新報159.87點,按周升0.21%;即使比起四星期前跌0.48%,但本年迄今樓價依然升2.62%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於2021年12月8至12月14日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映2021年11月24日至11月30日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案

 

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