新財年賣地目標維持12,900伙 供應持續低企支持樓價

發展局今日公布21/22年度賣地計劃,新一年度住宅官地、鐵路物業發展、私人發展和重建及市區重建局項目合計,潛在土地供應為16,530伙。基於新一年度賣地目標維持12,900伙,加上根據過往經驗潛在土地供應並不會於年內悉數售出,因此可見短期供應難大幅增加。發展商補地困難,「麵粉價」高企,加上需求依然龐大,對樓價起支持作用。

假若將新財年潛在土地供應16,530個單位以售出8成計算,即賣地計劃最終可提供約13,000個單位,與目標相若。即使如此,連同18/19至20/21年合計,即4個財年合共僅提供約52,750個單位,相比起14/15至17/18的4個財年合計的86,700個單位,大幅下跌近4成(見圖),可見近年賣地供應情況持續處偏低水平。因賣地至物業落成需時,而現時賣地偏低的結果,料將於數年後的落成量逐步浮現,屆時將會呈明顯跌勢。

 

新一年度首季供應僅1,530伙  僅佔約12%

至於首季新一年財政年度首季(即4至6月)賣地計劃方面,透過官地、鐵路物業發展、市建局及私人重建/發展項目合共僅1,530個單位,佔年度目標12,900伙只有約11.9%。

 

相關文章 :

本財年賣地計劃尚餘5,500個單位用地才達標 料有機會創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的11... 發展局今日公布本財年第三季(10月至12月)賣地計劃,當中招標山頂及啟德2幅官地住宅地皮,共可建630伙,鐵路物業則為黃竹坑站第5期,可建約...
年內迄今全新盤銷售率逼近6成半 實用面積逾300至500平方呎單位售出近74%最高... 據美聯物業房地產數據及研究中心統計本年迄今(截至10月14日)推出的26個全新新盤項目,項目單位總數共涉及8,921伙。綜合資料,截至10月...
新盤銷情理想 5月累積貨尾量僅輕微升2.1%... 隨著本港疫情緩和,5月份多個全新盤登場並錄得理想銷情,貨尾盤亦持續被市場吸納,帶動上月新盤售出2,100個單位,創一年新高;即使眾多新盤壓境...
限聚令延長 本月或未有全新盤登場 市場吸納貨尾盤 累積數目跌破1.3萬伙... 為防止新冠肺炎疫情於本港蔓延,3月底實施限聚令,4月迄今未有全新盤應市。而隨著限聚令延長至5月7日,相信本月有機會未有全新盤登場。對上一次「...
去年新盤銷售量以逾300至500平方呎佔43%最多... 2020年受疫情影響,發展商推盤步伐有所放緩,導致新盤銷售量按年減少。美聯物業房地產數據及研究中心綜合資料顯示,2020年共售出約14,48...
分享: