新财年卖地目标维持12,900伙 供应持续低企支持楼价

发展局今日公布21/22年度卖地计划,新一年度住宅官地、铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目合计,潜在土地供应为16,530伙。基于新一年度卖地目标维持12,900伙,加上根据过往经验潜在土地供应并不会于年内悉数售出,因此可见短期供应难大幅增加。发展商补地困难,「面粉价」高企,加上需求依然庞大,对楼价起支持作用。

假若将新财年潜在土地供应16,530个单位以售出8成计算,即卖地计划最终可提供约13,000个单位,与目标相若。即使如此,连同18/19至20/21年合计,即4个财年合共仅提供约52,750个单位,相比起14/15至17/18的4个财年合计的86,700个单位,大幅下跌近4成(见图),可见近年卖地供应情况持续处偏低水平。因卖地至物业落成需时,而现时卖地偏低的结果,料将于数年后的落成量逐步浮现,届时将会呈明显跌势。

 

新一年度首季供应仅1,530伙  仅占约12%

至于首季新一年财政年度首季(即4至6月)卖地计划方面,透过官地、铁路物业发展、市建局及私人重建/发展项目合共仅1,530个单位,占年度目标12,900伙只有约11.9%。

 

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