新香港人撑港楼 带动首4个月内地买家入市「量额」比率齐升

今年楼市交投畅旺,楼价回升并逐步逼近历史高位,而当中亦有不少新香港人入市,令到今年首4个月新香港人入市量额比率均齐升。美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据,按已知买家姓名作分析,今年首4个月内地买家(以买家姓名拼音辨别)占个人买家于香港一二手住宅注册量比率录约7.7%,比起去年首4个月约6.8%增加约0.9个百分点;若以金额计算,内地买家占个人买家于香港一二手住宅注册金额比率,由去年首4个月约10.5%,升至今年首4个月约11.2%,增加约0.7个百分点。因目前中港尚未通关,故估计以上内地买家当中不少为早年移民香港并持有本地永久性居民身份证的「新香港人」。值得留意,今年首4个月内地买家入市较去年同「量额」比率齐升,惟仍未及18年同期及19年同期水平(见图一)。

 

新香港人钟情一手私宅  尤其逾亿元物业

今年发展商积极推盘,与去年同期由于疫情爆发致推盘放慢的情况有别,加上新香港人钟情于一手私宅物业,亦成为内地买家入市本港住宅比率上升的动力。事实上,以注册量计算,今年首4个月内地买家购入一手私宅按年升约8成半,比起同期整体一手私宅按年升约55%更急劲。正因新香港人积极投入一手楼市,带动今年首4个月内地买家占个人买家于香港一手私宅注册量升至约11.9%,比起去年同期10.7%有所增加;至于内地买家占个人买家于香港一手私宅注册金额占比亦达约19.3%,与去年同期19.8%同样接近2成水平(见图二)。值得留意,若以单月计算,内地买家占个人买家于香港一手私宅注册量及金额比率连升2个月,一手注册量比率由3月份约11.7%升至4月份约14.8%,一手金额比率亦由约21.3%升至约23.3%。

详细分析新香港人的一手置业喜好,以不同金额类别作分析,今年首4个月逾亿元一手物业的个人买家中,内地买家占约38.5%;至于逾5,000万至1亿元的一手物业的个人买家中,内地买家亦占约36.4%,比率明显高于同期内地买家占整体一手注册量比率约11.9%水平。

今年首4个月购入新盘的个案中,内地买家(估计主要为新香港人)首选一手私宅的地区为启德区,期内约23%选购该区的一手私宅;其次是康城区,约14%购入该区一手私宅。

 

首4个月内地买家人占二手住宅量额比率按年齐升

      二手住宅方面,4月份内地买家占个人买家的二手住宅注册量及金额比率跌势终止,按月回升。若以今年首4个月计算,内地买家占个人买家于香港二手住宅注册量录约6.8%,比起去年同期约6%增加约0.8个百分点;金额方面,今年首4个月内地买家占个人买家于香港二手住宅注册金额占比录约8.5%,亦与去年同期约7.7%同样增加约0.8个百分点(见图三)。同样以注册量计算,今年首4个月内地买家购入二手住宅按年亦升约8成,相信与今年二手楼市交投活跃有关。

 

若年内成功「通关」  内地买家比率有机会挑战19年的水平

随着经济逐步改善,加上市场憧憬年内成功「通关」,因此有新香港人趁「通关」前投入楼市,带动今年首4个月内地买家占个人买家于香港一二手住宅注册量比率录约7.7%。若今年内成功「通关」,内地买家占个人买家于香港一二手住宅注册量比率将会进一步挑战19年约8.4%的水平。

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