日出康城第13期收35份意向書創項目新高 壓軸項目「兵家必爭」地皮總值約92.8億元

日出康城第13期項目截收意向,並接獲35份意向書,創區內項目新高。美聯測量師行董事林子彬表示,區內發展已見成熟及過去推售的物業銷情均見理想,反映市場對鐵路項目需求殷切,加上是次推出的為日出康城壓軸一期,故吸引大批發展商及財團提交意向書,先取得入標的「入場券」。預期項目招標反應亦會相對熱熾,成為「兵家必爭」之地,鑑於項目規模頗大,除大型發展商外,亦有機會獲合組財團或中港合資參與競投,估計每呎樓面地價約6,000元水平,總值約92.8億元。

林子彬稱,本港不少大型發展商在區內均有發展經驗,而在是次壓軸一期的項目亦有提交意向書。雖然項目規模頗大,但區內樓市潛力優厚及坐擁鐵路優勢,故投資風險相對較低,亦由於是最後一期發展,吸引大批發展商積極提交意向書。相信項目招標時,仍然會以大型發展商及合組財團參與為主,亦有機會吸引中港財團合資參與競投。

項目可建樓面高達1,546,722平方呎,規模龐大,料以多元化戶型發展,並主要提供中小型住宅單位,以及主攻用家與上車客市場。近年日出康城吸納不少區內客垂青及外區客進駐,尤其是九龍東及港島東區的潛在客人。

美聯測量師行地皮估值

地皮位置

用途

估計可建樓面

面積(平方呎)

估計樓面地價
(A.V.)

估計地價

(億元)

日出康城第十三期

住宅

1,546,722

$6,000

$92.80

*資料來源:美聯測量師行

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