明年有逾3萬個新單位發售 大埔屯門最多

樓市進入調整期,加上供應持續增加,明年新盤競爭勢更激烈。東網統計,2019年有機會多逾50個新盤推出市場,共涉超過3萬個單位,較今年全年一手住宅成交量,還多出逾1倍,單是大埔及屯門區已共佔去1萬多伙。業界預計發展商或會以更吸引價錢推盤搶客。

臨近年底,發展商相繼制定來年開盤大計。綜合市場資訊,明年新界區繼續成為供應最多地區。預計將有多逾20個新盤登場,提供多達1.7萬伙,佔整體逾一半。上述兩大推盤重鎮勢均力敵,屯門區料有多達7個新盤推售,合共提供逾5,100伙,當中由恒基物業代理負責銷售的香港小輪(集團)(00050)等屯門掃管笏項目,提供約1,800伙,同區中國恒大(03333)的項目兩期更共涉1,982伙。

至於大埔區明年亦料有多達5個樓盤推出市場,合共提供單位逾5,000伙,最大規模為中國海外發展(00688)位於荔枝山的天鑽,設有1,620伙,預計有機會於首季登場。而其他有機會發售項目全部位處白石角。其中信和置業(00083)部署開售已久、提供528伙的逸瓏灣8,預計都有機會在首季內出擊。

除新界區新盤大軍壓境外,其實2019年九龍區推售量亦將不少,初步估計,該區期間推售樓盤有機會多逾20個,涉及單位共逾1.3萬伙。當中將軍澳日出康城一帶將有多個大盤計劃發售,合共提供4,000多伙,要數最多單位數量的是九龍建業(00034)坐落於石角路項目,就佔不少於1,500伙,主要為細單位,而日出康城第七與八期分別有約1,120及逾1,400伙。

同時,近年已成政府主要土地來源的啟德發展區,未來供應源源不絕,明年區內有機會再度出現連環推盤情況。嘉華國際(00173)區內第1K區2號地盤項目,上月已入紙申請預售樓花同意書,共有1,006伙。至於龍湖集團(00960)等合作發展的同區物業,提供約700伙,亦有機會下年展開銷售。而西南九龍亦再有大盤推售,新鴻基地產(00016)匯璽全新一期剛已獲批預售,提供1,172伙,最快明年首季開盤。

展望明年港島區一手市場,繼續會以豪宅盤作主打,合共可能推售單位只有約1,200伙,數字遠較其他地區為少。當中不少備受市場關注的超級豪宅項目料將推出,如新地的東半山司徒拔道18號,提供72伙,除分層戶外,亦設洋房。而會德豐地產負責銷售的山頂道77號,只有8座洋房,將會是明年區內焦點項目。由於發展商普遍對豪宅物業無持惜售態度,市場料明年個別超級豪宅項目樓價仍有機會再創新高紀錄。

不過,業內人士認為,近月樓市買賣兩閒,困擾市場的中美貿戰前景仍未解決,預計市場觀望氣氛持續。而隨着明年有機會銷售的新盤將大幅上升,對發展商定價增添壓力,相信低價開盤會逐漸成為大市新趨勢。

他續稱,由於不少地區均已累積相當數量貨尾單位,不排除個別持貨量較多的發展商,要面對現實減價及增優惠加速去貨,故一手盤愈多的地區,未來二手樓價受壓機會愈大。

資料來源: 東網on.cc

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