未來3至4年一手私人供應達9.8萬伙紀錄新高

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,截至今年第二季,未來3至4年一手私人供應數字續創紀錄新高,按季升約2.1%至9.8萬伙,升幅主要來自已批出土地並可隨時動工項目(熟地),此類單位升至2.9萬伙,同為紀錄新高。值得留意,熟地單位佔未來3至4年新供應的比率於11年第二季一度低見約8.9%,近年已大幅升至3成水平;反觀,建築中未售的比率則由逾8成的高位反覆回落至近期6成多,而已落成未售的單位亦僅8%,近5年半以來一直低於一成(見圖一)。

潛在新供應數字逐步上升,正正反映政府積極推地的成效。由於供應上升,相信一手新盤亦會以穩定的步伐推出市場,加上過去一年新盤市場已消耗一批購買力,因此預計下半年發展商定價未會如上半年進取,一二手溢價料將收窄。至於樓價方面,雖然新供應上升,但相信未會因此而引發業主減價潮。再者,目前低息環境持續,市場料美國加息步伐緩和,業主持貨力強,加上近月股市表現向好,料樓價可平穩發展。

 值得留意,現時樓市購買力傾向一手市場。潛在新供應續升的同時,近年新盤銷情相當強勁,過去一年(去年第三季至今年第二季)的一手私樓成交量(以下一個月土地註冊處反映)已超過2.06萬宗,按年大幅急增約5成,並創十三年新高(見圖二)。事實上,據「私人住宅一手市場供應」報告顯示,截至今年第二季,建築中並已預售的單位達1.6萬伙,數字為紀錄新高,反映去貨強勁。

施工量按季回升1.4

施工量方面,次季施工量約6,000伙,比起首季回升約1.4倍。雖然上半年累計約8,500伙,僅為去年全年的33%左右,但去年施工量高達2.55萬伙,為紀錄新高,並遠高於前一年1.42萬伙約8成之多,因此今年即使未及去年高位亦屬正常。然而,近年政府積極推地,發展商亦爭相競投,加上又積極透過補地價增加土地儲備,當中更不乏規模較大的地皮,相信隨著該批熟地項目陸續施工,全年施工量仍會高企,並有機會挑戰2萬伙水平。

上半年落成量佔全年預測一半

至於第二季落成量則錄4,400個單位,按季持平。以半年計算,上半年累計達8,800伙,並創自05年上半年後的十二年新高。目前落成數字佔差估署預測今年全年落成量17,122伙約51.4%,合乎預期,相信今年落成量有機會達至預期目標。

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