運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料，截至今年第二季，未來3至4年新供應數字錄9.3萬伙，連續5季持平。除非未來賣地及補地價進度加快，否則相信此新供應數字將易跌難升，短期見頂。

隨著去年底政府公布未來10年公私營房屋比例調整至7比3，以本年度計，由原先1.8萬減少至1.35萬伙，減少2成半。與此同時，19/20度賣地計劃潛在土地供應可供興建單位亦只有1.55萬伙，較18/19年度約2.55萬伙大減4成。在此情況下，未來3至4年新供應料易跌難升，短期見頂。

值得留意，未來3至4年新供應數字縱然平穩，但建築中未售單位及已批出土地可隨時動工項目出現很大的變化。建築中未售單位由首季6.2萬伙急減至第二季5.3萬伙，減少約14.5%。相信與期內樓花銷售加快有關。事實上，截至6月底，建築中已預售的單位達1.7萬伙，比起上季公布已預售1.3萬個單位明顯增加；反觀，已批出土地可隨時動工項目的單位卻由首季2.2萬伙升至次季3萬伙，上升約36.4%，估計與早前大型補地價項目轉為熟地有關。兩者呈明顯背馳。至於已落成未售單位數目按季增加1,000伙，至1萬伙水平。互相抵消下，未來3至4年新供應數字才能維持9.3萬伙水平(見表)。

近4個季度私人住宅施工量每季僅介乎1,700至2,300伙的偏低水平

另一方面，今年第二季私人住宅施工量錄1,700伙，按季減少約26.1%，並創近7季新低。事實上，近4個季度，私人住宅施工量每季僅介乎1,700至2,300伙的偏低水平，若以該4度合計，施工量一年間合共只有7,800伙(見圖)。施工量過往亦曾出現連續多個季度處偏低水平的情況，如08年第四季至09年第三季，當時該4個季度的一年間合共僅7,200伙。由於熟地單位升至3萬伙的紀錄次高水平，相信隨著此批項目陸續施工，預期施工量將見回升。