本港確診人數未再大增 新按保對樓市氣氛正面 「美聯信心指數」連跌4星期後回升 升7.1%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報45.1點,按周升3點,升7.1%,連跌4星期後回升。疫情持續,惟本港確診人數未有再大幅增加,加上新按保對樓市氣氛帶來正面作用。減價盤比起早前回落,信心指數得以上升。然而目前信心指數仍明顯低於平均值,相信樓價回軟的勢頭未改;至於近期本港確診人數由高位回落的同時,早前港股卻因俄烏衝突及內地封城等突發因素影響而大幅波動,利好與利淡因素相互爭持,將於稍後的信心指數才會反映。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份為荔枝角、九龍灣、馬灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;其次是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位則緊隨其後。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.11%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報166.86點,按周跌0.11%,連跌4星期;比起四星期前則跌1.59%;而本年迄今跌2.77%(見表)。

若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報177.58點,按周跌0.06%;較四星期前跌2.72%,該區本年迄今更跌3.58%。以年內迄今樓價表現計算,港島區為3區最遜色(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報168.93點,按周跌0.92%;比起四星期前跌1.75%,該區本年迄今樓價則跌2.91%(見表)。

反觀,「美聯新界樓價指數」最新報155.13點,按周升0.47%;惟比起四星期前仍跌1.02%;該區樓價本年迄今跌2.34%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈。

 

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