本港確診人數高位回落 港股低位大幅反彈 新按保效應支持 「美聯信心指數」按周升4.7% 連升2星期

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報47.2點,按周升2.1點,升4.7%,連升2星期(見圖)。隨著本港確診人數由高位有所回落,加上早前港股亦由低位大幅反彈,連同新按保效應下,對樓市有正面支持。減價盤回落,信心指數續升。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份為九龍灣、杏花邨、荔枝角。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後的是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.25%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報166.45點,按周跌0.25%,連跌5星期;比起四星期前則跌1.53%;而本年迄今跌3.01%(見表)。

若以3區劃分,「美聯港島樓價指數」最新報176.12點,按周跌0.82%;較四星期前跌2.54%,該區本年迄今更跌4.38%。港島區樓價無論按周變幅、與四星期前相比、以及年內迄今表現均是3區之中最為遜色的區份(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報154.67點,按周跌0.3%;比起四星期前跌1.2%;該區樓價本年迄今跌2.63%(見表)。

反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報169.13點,按周升0.12%;惟較四星期前仍跌1.45%,該區本年迄今樓價則跌2.79%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

 

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