本財年私宅供應僅達標76.9% 分析料利好樓價

政府推地進度較為落後,連同剛公布的下季賣地計劃,2018至2019財政年度推出土地可建單位僅約13,850伙,較全年目標約1.8萬伙,只達標約76.9%。若相比上年度最終約2.55萬伙供應,按年更大幅下挫約45.7%。

發展局局長黃偉綸指出,若計及3幅改作公營房屋的土地,所涉及約1,100個單位,全年度共推單位約1.5萬伙,以此計算則達供應目標約八成。

至於早前流標的山頂文輝道豪宅地,他指出,過去亦有3次土地流標清況出現,政府會安排相隔約一季後再推出市場,而之前重推都能成功售出。

黃氏續稱,近月整體樓價有向下趨勢,不過政府不打算透過土地供應調整樓價,主要因為樓價受到多項目因素影響,如資金流向、息口走勢及經濟情況,故不會因為長期或短期的市場變化,而放慢增加土地供應。

●樓價有上升動力
資深測量師張翹楚認為,政府推地可供興建單位大幅減少,會令樓價有上升動力。政府調整公私營房屋供應比例,會令市場有3至4年私樓供應降低,私人住宅價格因而有支持。

他續稱,現時始終不明朗因素較多,估計至明年第一季末,樓價將從高位回落10%,跌幅將較早前預期約15%收窄。並估計第二季樓價將會反彈,下半年再度整固,明年全年樓價料升3%至5%。

●中長期而言對樓市有正面影響
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,政府最新公布的賣地計劃中私樓供應量減少,在中長期而言對樓市有正面影響,因為想上車的人仍然很多,未來兩至三年對私樓樓價有所支持。

不過,目前樓價仍遇到阻力,最主要為中美貿易戰因素,預期明年樓價跌幅將於一成以內。

資料來源:東網on.cc

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