東方日報B1:禁聚令拖累 新盤交投縮三成

新冠肺炎第三波疫情大爆發,衝擊本港樓市。政府自上月底開始收緊禁聚令,發展商隨即拖慢推盤步伐,根據本報統計,8月首半個月全港新盤合共僅錄逾550宗成交,較上月同期逾800宗,大幅跌逾三成。由於中價盤減慢推售,期內銷量主要來自上車細單位,平均每伙交易金額只約700餘萬元,較七月急挫逾40%。

據一手銷售資訊網資料,本月新盤交投明顯以上車細單位主導,令單月平均每戶做價跌穿千萬元關口,屬近七個月以來首次。暫錄交投量主要來自恒基物業代理負責銷售的屯門帝御‧金灣,該盤自月初開始以疫情價推出發售,首兩輪銷售暫已沽出369個單位,套現約17億元。

由於項目售出單位全屬開放式至兩房細戶,平均每伙做價僅約460萬元,最高成交價約728.84萬元。不過,若以呎價計算,該盤表現相當理想,暫時售出單位的平均成交呎價約為14,237元,最高呎價更達19,163元。發展商亦表明,加推單位已逐步加價,稍後可望擺脫「疫情價」。價單顯示,該盤最新推出單位中,部分料已累積加價逾一成。

事實上,因應疫情變化及政府限制每個群組人數最多為兩人,本月中價盤推售攻勢顯著放慢,如長實集團 (01113)旗下主打三、四房大戶的將軍澳日出康城SEA TO SKY,過去兩個月合共熱銷700多伙,但月內暫時未有再加推單位。長實地產投資董事郭子威指出,公司會考慮疫症發展情況,才決定下一輪推售安排,主要希望保障買家、員工及地產代理等的健康,隨着近日疫情略為放緩,料本月內或進行新一輪推售。

不過,即使中價物業市場交投轉靜,個別超級豪宅卻無懼疫潮開盤。信和置業(00083)等合作的何文田加多利山St. George’s Mansions,本月也正式透過招標形式啟動銷售,暫時先推三、四房大宅發售,並迅速獲市場承接,做價均相當理想。其中最新售出的四房雙套房大戶,成交價1.15億元,料創今年九龍區分層標準戶新高。

而永泰地產(00369)等合作的沙田九肚澐灃,亦以招標形式沽出馬場景1號獨立屋,連私人車庫兩個車位成交價共1.8億元,創出項目新高,呎價35,095元。

業界人士指,受制於疫情及禁聚令等措施未見放寬,下半月發展商推盤態度料保持觀望,部分原定有機會登場新盤將延遲推出,料令一手交投量偏淡,最終全月相關交投量可能只有少於1,000宗水平,較上月全月減少。而過去兩日未有大盤加推單位應市,期內僅錄逾25宗一手交投,按周急跌近九成,以屯門御海灣沽約8伙最多。

資料來源: 東網on.cc

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