東涌映灣園罕有中層自製相連戶沽出 外籍換樓客斥1,780萬元承接自住

美聯物業東涌藍天海岸分行客戶經理翟曉明(Terrence Chak)表示,剛過去週末區二手成交活躍更接近雙位數,而議價空間進一步收窄至1%左右。該行促成一宗東涌映灣園二手成交,一組區內外籍買家經該行購入罕有自製相連單位,用作換樓用途,涉資1,780萬元。

成交單位為映灣園7座中層G及H室,原業主將單位打通並改為3房套間隔,實用面積約1,634平方呎,建築面積約2,201平方呎,向西北享開揚海景。翟曉明表示,原業主叫價約1,800萬元放盤約半年,雖期間收窄議價空間,但仍吸引區內換樓客洽商承接。據了解,客人居於同區3房單位,有意物色合心水單位換樓並還原原則方便兩家人鄰住。買家鍾情上址空間闊落,景觀開揚,而且有精緻裝修,考慮不久即決定入市。雙方議價不斷後,終以1,780萬元成交,折合實用呎價約10,894元,建築呎價約8,087元。

資料顯示,原業主於2012年分別以約600萬元和688萬元購入上述單位,持貨至今轉手帳面獲492萬元,物業升值逾約38.2%。

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