楼价上升 「美联楼价指数」年内累升2.65% 租金止跌 美联「租金走势图」3月回升约0.18%

差估署今日公布3月份私人住宅售价指数及租金指数,按月分别升约0.8%及约0.6%。事实上,今年楼市表现回暖,年内迄今一二手住宅交投均较去年同期向好,期间「美联楼价指数」上升,而持续下跌的美联「租金走势图」亦于3月份止跌。

 「美联楼价指数」首季升约1.82%,而指数最新报167.81点,本年迄今更进一步录约2.65%升幅。租金方面,美联「租金走势图」3月以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.3元,按月回升约0.18%,连跌6个月后止跌;不过,若以季度计算,今年首季平均呎租按季仍微跌约0.26%(见图一)。首季本港楼市交投畅旺,楼价亦见回升;惟目前经济尚未全面改善令首季租金表现较逊色,加上本港息率处于低水平,持货力强业主未有迫切急于沽货,宁愿将单位出租,部份甚至以较低租金吸客,亦是导致租金表现未及楼价的另一原因。 

若与去年首季相比,今年首季租金按年下跌,并成为月租15,000元或以下租务比率增加的原因之一。若以今年首季与去年同期比较,以美联物业促成的租务个案计算,今年首季月租15,000元或以下比率约44.5%,比起去年同期约41.9%增加约2.6个百分点(见图二)。

在此消彼长下,月租逾15,000元的租务比率按年减少,其中今年首季月租逾15,000至20,000元的租务个案比率录约24.3%,比起去年同期约25.9%减少约1.6个百分点;此外,月租逾20,000元比率则录约31.2%,较去年同期约32.1%轻微减少(见图二)。

 

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