樓價升勢放緩 6月份按月僅微升0.7%

差餉物業估價署公布5月樓價指數按月升約1.2%,升勢已見放慢。事實上,據美聯「樓價走勢圖」顯示,3月及4月份樓價分別按月升約2.7%及約2.2%後,5月份升幅已顯著收窄至約1.1%,而最新6月份樓價更僅微升約0.7%,升幅為近5個月最少(見圖一)。

上半年樓價累升約7.7%

據美聯「樓價走勢圖」顯示,最新6月份以實用面積計算的平均呎價約11,610元,續創紀錄新高,若以今年上半年累計,樓價累升約7.7%(見圖一)。

上半年樓價累升約7.7%之際,巿場追價能力卻未逮樓價升幅,加上5月金管局再一次推出收緊按揭措施,對二手市場影響較大,而且美國於6月又再加息,均令二手交投放緩。預期二手住宅成交量進一步下挫,由5月(以6月份註冊量反映)估計約4,000宗大跌逾3成,至6月(以7月份註冊量反映)估計約2,700宗,屆時將創16個月新低(見圖二)。然而,除非息口及經濟出現大變化,相信樓價「乾升」格局持續,惟預期下半年樓價升幅收窄,料升約3%。

 

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