樓價UPDATES:二手成交盡顯「貴氣」

鰂魚涌太古城本月成交暢旺,至今已錄約4宗買賣,有兩宗為周六、日錄得的個案。該屋苑隋宮閣高層戶,享海景及泳池景,上址放盤1個月,即以1,465萬港元售出。各區最新成交,《on.cc東網》為你每日定時更新報道。

港島區
●鰂魚涌太古城隋宮閣高層G室,實用面積716方呎,享海景及泳池景,原叫價1,550萬元,最終以1,465萬元成交,實用呎價20,461元。原業主於2007年4月以488萬元購入該單位,持貨10年帳面獲利977萬元。

●西半山嘉兆臺5座中層A室,實用面積1,285方呎,以3房連工人套房間隔,附有露台,景觀開揚,可望少部分海景,以3,380萬元將單位易手,實用呎價26,304元屬市價。原業主於1992年以590萬元買入該單位,持貨25年帳面獲利2,790萬元。

●西區翰庭軒低層B室,實用面積約485方呎,採兩房兩廳間隔,外望為樓景,以23,500元租出,實用呎租約48.5元。上述個案為屋苑本月首宗租賃成交,現時市場約有2個租盤提供,月租叫價約30,000元起。

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九龍區
●荔枝角美孚新邨最近睇樓量增多,近日百老滙街84號高層C室,實用面積544方呎,以668萬元易手,實用呎價12,279元。

●茶果嶺麗港城本周末假期交投活躍,連錄兩宗成交,包括20座中層A室,實用面積748方呎,成交價948萬元,實用呎價12,674元。

●長沙灣租賃交投持續活躍,新進屋苑喜雅上月全月錄得3宗租賃成交,平均實用呎租約38元。屋苑2座低層C室,實用面積456方呎,採兩房間隔,座向西南方,向美寧中心方向,剛以17,000元租出,實用呎租37.3元。

●黃大仙新光中心近日錄「短租」個案,屋苑1座中層B室,實用面積382方呎,為兩房間隔,獲一名租客「短租」半年,每月租金約1.45萬元,實用呎租約38元。

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新界區
●東涌藍天海岸兩日錄兩宗成交,屋苑1座高層A室,實用面積803方呎,屬三房連儲物房間隔,成交價948萬元,實用呎價11,806元。原業主於2003年以200.2萬元一手購入單位,一直將單位出租,早前叫價950萬元放盤,現僅減2萬元即獲買家承接。新買家計劃將單位作出租,若以同類單位市值月租約2.3萬元計,料租金回報率近3厘。

●沙田第一城本周末假期僅錄1宗買賣,易手單位為38座中層C室,實用面積約304方呎,為兩房兩廳間隔,以約483.8萬元轉手,實用呎價約15,914元。

●元朗YOHO Town第8座中層G室,實用面積545方呎,以三房間隔,剛以765萬元沽出,實用呎價14,037元。撇除內部轉讓個案,是次成交創屋苑三房單位呎價新高。

●沙田名家匯2座中層C室,屬三房連多用途房間隔,向東享山景,實用面積約1,070平方呎。原業主最初以叫價約1,550萬元放盤,單位吸引一名區內換樓客興趣,睇樓48小時內快手落實入市,連車位成交價約1,462萬元,實用呎價約13,664元。

●元朗尚悅錄今月首成交,屋苑12座高層B室,實用面積約440方呎,單位採兩房兩廳設計,座向東,外望池景。原業主開價約528萬元,經議價後減價約10萬元或約1.9%,最後以518萬元獲首置客承接,實用呎價約11,773元。據悉,原業主持貨4年,現轉手帳面獲利約114.3萬元。

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