樓市供應增︰美聯料一手樓價追貼二手

運房局公布,未來3至4年間,大約可提供98,000個單位。美聯物業首席分析師劉嘉輝解構指,在過往多個季度,政府補充應市土地速度高於發展商賣樓速度,令未來香港可提供單位數目漸增。

運房局數字當中,有61,000個單位為興建中而未發售的單位,即樓花,有8,000個單位為未售出的現樓單位,有29,000個為已批出予發展商的土地,即俗稱的熟地。

他指,樓市供應上升是事實,惟供應僅為影響樓價的其中一個因素,在一手樓方面,上半年香港發展商累售超過9,700伙單位,已消化部分購買力,預計其下半年訂價不會如上半年進取,顧及過往一手樓平均價高於二手樓約一成,料未來訂價將趨向貼近二手樓價,或僅高於二手樓價數個百分比。

至於二手樓價,由於香港暫時未有跟隨美國聯儲局加息,市場料美國加息步伐緩和,股市走勢不俗,加上香港經濟平穩,故相信二手樓業主不會因港樓供應增加而減價。

資料來源:東網on.cc

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