樓市點算:分租未補價屋 對私樓租市影響微

房協最新公布「未補價資助出售房屋出租計劃」,容許戶主將單位內其中一間睡房出租,至於另一間房必須保留自用,計劃的申請人主要來自正輪候公屋的居民。

筆者相信,該計劃對於私人市場的租務影響不會太大,主因輪候公屋的居民有入息限制,未必可以成為私人物業的主要租客,換言之,兩者可謂屬於完全不同的租賃市場。

而事實上,由於輪候公屋的人士有一定的收入限制,故該類人士承租私樓的數目亦不會太多,因此筆者認為對於私人市場的租務影響不會太大。不過,無論如何,有關計劃對於公屋居民,可算是提供更多的選擇。

另外,觀乎今年樓市表現,除樓價拾級而上,截至今年8月,香港樓價升幅約12%,同期租金亦錄得升幅。資料顯示,今年首8個月租金上升約5.4%,而去年全年的租金升幅錄約7.2%。

筆者認為,由於租賃旺季已過去,預期未來的租金升勢未必如第三季般熾熱,預期全年租金升勢與去年相若,升幅約7%至8%。

資料來源:東網on.cc

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