樓市點算:首8個月細單位樓價升達77%

近年細單位做價較大單位更為理想,回顧今年首8個月,截至8月23日,十大屋苑實用面積400方呎以下單位,平均每宗成交金額約450萬元,較5年前(即2012年)同期平均每宗成交金額約255萬元,上升達77%。

至於實用面積400至800方呎的中型單位,今年迄今平均每宗成交金額約680萬元,較2012年同期平均每宗約440萬元,升幅只約55%,反映細單位做價升幅較中型單位為佳。

觀乎個別屋苑,例如沙田第一城,2012年首8個月實用面積400方呎以下單位,平均每單位成交價為243萬元,今年至今已升至平均每宗約440萬元,期內升幅約8成。至於另一個升幅更為顯著的為荃灣中心,由2012年首8個月平均每宗成交價205萬元,上升至現時約390萬元,升幅達約9成。

隨着細單位主導市場下,預期細單位做價表現將持續優於中型單位。

美聯物業首席分析師 劉嘉輝

資料來源:東網on.cc

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