次季施工量雖大增7倍 惟估計全年未及1.8萬伙 較過去兩年低 料全年落成量約1.8萬伙

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,報告公布今年第二季私人住宅施工量僅錄7,200個單位,較首季900伙按季大幅急升7倍。近兩年賣地計劃可興建的單位明顯減少,18/19年及19/20年兩年平均每年約13,300多伙,相信全年施工量難以大幅增加;加上近期疫情再度爆發,亦或多或少影響施工,因此估計今年全年施工量將未及1.8萬伙水平,較過去兩年為低。

 

料全年落成量約1.8萬伙  低於差估署預測

落成量方面,同樣按季大升,今年第二季錄7,600伙,按季大增逾1倍,單以上半年計算,已合共約11,400個單位落成。箇中原因,差估署預測2019年落成量達20,415個,但最終僅13,600個單位落成,較原先少約6,800個,此批單位勢順延於今年落成,成為上半年落成量超過1.1萬伙的動力。

不過,近兩年賣地計劃可興建的單位減少,加上受疫情影響,料影響項目發展進度,相信有部份原先估計今年落成的項目會順延至明年才竣工。相信今年落成量最終約1.8萬伙,低於差估署預測。

 

未來3至4年新供應創逾4年新低

值得留意,該報告亦公布最新未來3至4年新供應數字。截至今年第二季,未來3至4年新供應錄9.2萬伙,按季回落約3.2%,重返2016年首季水平,並創逾4年新低(見圖)。估計因發展商「售樓」比起「吸納地皮」快,上半年售出約6,700個單位,而本財年上半年賣地計劃僅提供約4,300伙,相信未來3至4年新供應因此而回落。隨著供應減少,加上疫情影響,預期今年新盤銷售量將未及去年全年約18,600個單位。

 

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