減價盤回落 「美聯信心指數」按周升3.8% 「美聯樓價指數」連跌4周 按周微跌0.09%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報56.7點,按周升2.1點,升幅約3.8%。第三波肺炎疫情受控後,政府已陸續放寛抗疫措施。發展商亦重啟推盤步伐,上周末共售出約260個新盤單位,銷情理想。同期信心指數反彈,反映減價盤數目有所回落。若疫情持續緩和,加上樓市氣氛持續回緩的話,信心指數有望逐漸靠近指數平均值,料樓價走勢可保持平穩。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,九龍區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為荃灣、荔枝角及東涌。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於面積介乎431至752平方呎的B類單位,而其次則分別為面積介乎753至1,075平方呎的C類單位及面積少於431平方呎的A類單位,反映是次減價盤以中小型單位為主。至於其餘面積單位的減價盤數目則較低,當中以面積大於1,721平方呎的E類單位錄得最少減價盤。

 

「美聯樓價指數」連跌4周  按周微跌0.09%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報163.94點,按周微跌0.09%,連跌4周,惟跌幅收窄;與四星期前相比,樓價指數亦跌0.64%,而年內迄今同樣錄0.64%的跌幅(見表)。

「美聯樓價指數」按周續跌,主要來自九龍區樓價下跌的影響。「美聯九龍樓價指數」最新報159.13點,按周跌0.69%,為三區之中唯一按周錄跌幅的地區。若與四星期前相比亦跌1.19%;雖然如此,該區樓價本年迄今仍錄2.01%的累積升幅,表現為三區之中最佳(見表)。

反觀,「美聯港島樓價指數」最新報181.43點,按周升0.42%,比起四星期前更升0.93%;不過,該區本年迄今樓價仍累積下跌2.47%。新界區方面,「美聯新界樓價指數」最新報154.46點,按周升0.17%;惟較四星期前仍跌0.77%,而該區樓價本年迄今亦累跌0.62%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於9月9日至9月15日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映8月26日至9月1日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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