啟德商業地週五截標 商用物業出價料保守 估值調低至81.22億元

九龍啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤商業地皮將於本週五(5月8日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,項目位處宋皇臺港鐵站上蓋,擁交通配套優勢,惟受經濟波動氣氛影響,加上項目規劃及投資金額較大,增加發展商對商業項目投資風險的考量,估計是次入標的反應及出價將較為審慎,該行亦因而調低每呎樓面地價估值至7,000元水平,地皮估值約81億元。

林子彬指出,項目擁啟德CBD發展區概念,具交通及地利優勢,地皮周邊設有完善道路網路,附近亦以商業項目為主,透過地下街形式貫通,形成區內「新商業區」,具一定發展前景。然而,項目由3個地盤組成,剪裁彈性相對較低,而且條款限制不可拆售,回報效益有所影響。事實上,項目規模大,涉及投資金額較高,估計發展商出價未必會太進取,鑑於近期市況波動,商業物業前景波動性亦較大,料發展商出價偏向保守,故是次下調估值,由年初每方呎樓面地價8,000元,調減至7,000元水平,估計項目地價達81.22億元。

美聯測量師行地皮估值

地段地皮位置用途地皮

面積
(
公頃)

估計

地積

比率

地皮

面積
(
平方呎)

估計可建

樓面面積
(
平方呎)

估計樓面

地價
(A.V.)

估計地價

(億元)

新九龍內地段

第 6615 號

九龍啟德

第 2A 區

4 號地盤、5(B) 號地盤

及10號地盤

商業1.97885.45212,9981,160,327

(包括

政府設施

面積)

$7,000$81.22

*資料來源:美聯測量師行

相關文章 :

安達臣道首置地皮週五截標 發展條款多增風險 料入標出價審慎 估值60億元... 位於九龍觀塘安達臣道對出測量約份第3約地段第1069號住宅地皮將於本週五(5月15日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出的項目屬首幅...
下季3幅住宅地估值共101.58億 中環海濱商業地王估值高逾484億... 美聯測量師行董事林子彬表示,政府下季度(7至9月)賣地計劃,合共提供西貢及大埔2幅住宅用地,以及港鐵亦推出日出康城第13期項目,預計可興建約...
啟德商業地規模大及發展未成熟 發展商出價保守成流標主因... 日前截標的九龍啟德第2A區4號、5(B)號及10號地盤商業地皮,在接獲4份標書的情況下最後流標。美聯測量師行董事林子彬表示,受到近期市場氣氛...
沙田工業地週五截標 罕有大型供應 料發展新派工廈 估值約28.16億元... 地政總署推出的沙田松頭下路與桂地街交界的工業用地將於週五(7月3日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,由於政府過往推出的工廈新供應有限,20...
大埔地皮週五截標 料入標反應理想 規模及投資額相對大 出價審慎 估值約39.1億元... 地政總署推出的大埔市地段第243號住宅地皮將於本週五(7月24日)截標,美聯測量師行董事林子彬表示,近期疫情升温及政經環境反覆,市場氣氛被受...
分享: