湯文亮:如何確認樓市是否轉勢?

紀惠集團行政總裁湯文亮於網誌撰文指,樓市上半年表現理想,主要原因是地產商睇通樓市,提供一個政府不敢用的辦法,樓市下半年又會如何,有不同意見是正常的事,但如何確認樓市是否轉勢?

在上半年,新樓銷售情況不俗,總共售出9,000多個單位,雖然估計還有大約4,000個貨尾單位,但售出7成以上,仍然可以說是達標,但如果下半年的銷售量與上半年一樣,只是佔供應量一半,因為下半年有大約1.8萬個單位,就不能夠說達標。

他續稱,所以地產商一定要提供更新銷售方案,更高按揭成數,才能吸引到買家。否則,銷售量就會大幅倒退,樓價亦會下跌,但即使地產商提供各項優惠,亦不能夠增加銷售,他們就會暫時持貨不賣,並且會對外界說睇好後市而惜售,「當大家發覺愈來愈多地產商睇好後市惜售,同時亦會發覺樓價向下調整,當這個情況出現,我大膽可以說樓市被確認是轉勢。」

另外,他又指,自己從來沒有睇淡樓市,「我只不過向那些實力不足,要父母資助才可以買樓的人提出警告,如果他們可以由自己付首期,以後供款也不需要父母資助,則隨時可以買樓,至於是否蘇州過後冇艇搭則見仁見智。」

資料來源:東網on.cc

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