湯文亮:樓市唔健康 下跌周期醞釀中

紀惠集團行政總裁湯文亮撰文:新樓熱賣,二手冷清,對整體樓市來說並不健康。那些買了新樓的人,會發覺是不容易將原有自住的單位賣走。即使他們以略低於市價放盤,仍然很難出貨,這就是成交量低所導致。

二手樓價屢創新高,但其實買家亦有所求,非質素高的物業,他們會不屑一顧。因此持有物業質素稍低的業主,就很難以市價將單位賣走。那些業主亦了解實況,所以唔敢隨便換樓,亦是成交量低導致的惡果。

大家都知道,現在是新樓盤吸盡大部分購買力,而二手樓是處於捱打狀態。最大鑊的是新樓吸收的購買力是不會釋放到市場,做成二手樓巿場冷清。若果這個情況延續下去,新樓總會有吸盡大部分購買力的一日,屆時一、二手樓都會呈現冷清現象,這個現象並不健康,亦表示樓市下跌周期開始。

資料來源: 東網on.cc

相關文章 :

新盤動向:日出康城SEA TO SKY鐵定48小時內開價... 新盤市場競爭升溫。長實地產投資董事郭子威表示,將軍澳日出康城SEA TO SKY,鐵定48小時內揭曉首張價單售價,首批將會推出不少於285伙...
【獨家披露】按揭新規存盲點 金管局釐清... 港府放寬按揭保險計劃措施出現三大盲點,包括有未能符合樓價六成按揭壓力測試的客戶,計劃透過增加按揭成數及繳交額外保費,藉此受惠高成數按揭的免壓...
置業調查:睇法逆轉! 42%市民料未來1年樓價趨升... 花旗銀行公布2019年第1季市民置業意向調查結果,認為香港樓價在未來12個月上升的受訪者比例,由2018年第4季的18%,急升至2019年第...
施政報告:「明日大嶼」涉1700公頃人工島 最多住110萬人... 政府於施政報告提出「明日大嶼」計劃,於明年中向立法會申請撥款,研究在交椅洲和喜靈洲附近分兩階段填海,建造合共約1700公頃的4個或以上的人工...
將軍澳MALIBU開售:蕭生獲母親「畢生積蓄」助付首期... 會德豐地產旗下將軍澳日出康城MALIBU今日(3月30日)發售111伙,MALIBU買家蕭先生稱,剛以約1,000萬港元買入項目連天台特色戶...
分享: