焦點新盤吸購買力

荃灣及啟德兩大新盤於早前接連登場,上周次輪發售仍持續受市場熱烈追捧,成樓市注意力及購買力的焦點;反觀,二手交投淡靜,宗數反覆回落。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(5月29日至6月4日)錄36宗買賣,較前一星期(5月22日至28日)的46宗下挫約21.7%,創自1月底2月初後的17周新低,即農曆新年假期後最淡靜(見圖)。

新盤市場熱賣,其中原因是發展商可提供靈活多變的按揭計劃;二手業主根本難以仿傚,故二手交投處捱打局面。預計短期內二手仍然受壓,難有重大突破。

若將35屋苑按港島、九龍及新界3區劃分,3區上周交投均告下跌。當中九龍區跌幅最急,區內10屋苑上周交投僅7宗,按周大跌約46.2%。美孚新邨下跌5成至2宗,德福花園及麗港城亦同告減半至1宗,另新都城亦減約33.3%至2宗。

港島區方面,區內8屋苑上周錄7宗買賣,數量與九龍區相同,宗數按周跌約12.5%。其中海怡半島按周跌約66.7%至1宗,杏花邨更由前一星期2宗轉為「零成交」   。

新界區17屋苑上周錄22宗,按周減少約12%,跌幅與港島區相若。前一周錄3宗的愉景新城及愉景灣,上周躋身「零成交」,而花都廣場亦由2宗跌至「零」宗。至於沙田第一城及新港城分別跌約75%及約66.7%。即使嘉湖山莊上周升約57.1%至11宗,但仍未能阻止新界區跌勢。

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