熟地陸續動工 料今年施工量有力回升至2萬伙

運輸及房屋局公布最新「私人住宅一手市場供應」資料,去年第四季私人住宅施工量錄7,700伙,按季大升逾8.6倍,為有紀錄以來第三高;但由於第三季的動工單位僅800伙拖累,令去年全年施工量只有1.7萬伙,較2016年2.55萬伙顯著下挫約33%。不過,相信未會影響未來落成量跟隨下跌,而近年各發展商積極吸納地皮下,目前熟地項目依然高企,有不少項目等待施工。隨著此批項目其後陸續動工,施工量再顯著下跌的機會不大,今年甚至有力回升至2萬伙水平。

由於施工數字主要視乎動工項目的規模,因此亦會出現季度性大上大落的情況,單一季度情況尤其明顯。2017年施工單位數目回落至1.7萬伙,但相信不會令未來落成量大跌。主要原因是過去4年(2014年至2017年)施工量平均每年達1.85萬伙,比起前4年(2010年至2013年)平均約1.41萬伙高逾3成,並較06至09年平均約1.16萬伙更高近6成(見圖)。可見施工量在政府積極推地下已見上升。而隨著近年施工項目陸續於未來落成,相信落成量將持續呈升勢。

去年落成量達1.78萬伙創十三年新高   數量高過預測

至於落成量方面,去年第四季落成量錄4,900個單位,按季升約19.5%,並創6季新高。數字帶動去年落成量升至17,800伙,創自2004年後的十三年新高,甚至超越政府全年預測17,122伙,反映政府積極推地的成果。

未來3至4年新供應方面,截至去年第四季維持9.7萬伙水平。當中建築中未售出單位按季增加4,000伙,錄6.1萬伙;同期熟地單位減少4,000伙,錄2.7萬伙,其中原因與去年第四季施工量急升有關。至於現樓貨尾連續兩季維持9,000伙水平。

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