現樓貨尾約8,300伙

自2010年1月至2017年8月為止,私樓單位落成量累計約95,286伙。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處及<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,截至今年9月底為止,當中已售出單位達86,945伙,即超過9成已售出;而餘下的現樓貨尾則約8,341伙,佔不足9%(見圖)。此批現樓貨尾除了尚未售出的單位之外,當中亦包括從未推售的項目、以及發展商用作出租或自用物業。

值得留意,雖然目前現樓貨尾約有8,300多個,但相比起高位1.9萬伙(運輸及房屋局06年第三季至07年第一季數字公布的現樓貨尾)仍少超過一半。

新界區去貨快   現樓貨尾比率低見6%

若按3區劃分,以2010年1月至今年8月為止累計,新界區落成量高達60,845伙,數量遠高於市區。不過,截至今年9月底為止,此批落成單位已售出近94%,即該區現樓貨尾數量僅佔約6.2%(見圖)。

港島區物業惜售   現樓貨尾比率最高

九龍區方面,該區同期落成量累計則約22,278伙,當中現樓貨尾約2,483伙,比率佔約11.1%;至於港島區期內落成量雖然只有約12,163伙,但因該區新供應匱乏,發展商惜貨而售,甚至個別項目落成後亦未有急於沽售,故此目前該區仍有約17.4%現樓貨尾,數量約2,115伙(見圖)。

估計今年已落成單位近6成已售

另一方面,單以今年首8個月計算,私樓落成量累計達12,436伙,由於仍有不少項目預計於年內落成,因此相信今年落成量有機會達至預期1.7萬伙的目標。據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,估計今年落成的1.7萬個單位中,截至今年9月底為止,售出近6成。

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