現樓貨尾近8,000伙 料年底前有機會上升

以2010年至今年5月為止累計,落成的私樓單位逾8.9萬伙,據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處及<<一手住宅物業銷售資訊網>>資料顯示,截至今年6月底為止,當中逾8.1萬個單位已被市場吸納,即近8,000伙未售出。

此批單位除尚未售出的貨尾之外,發展商出租物業,甚至從未推售的項目亦包括在內。若將上述近8,000個現樓單位按3區劃分,當中以新界區佔最多,約3,500伙;九龍區則近2,500伙;港島區亦達約1,900伙。

今年首5個月私樓落成量累計達6,448伙,而今年全年預測落成量可望達1.7萬個,即估計仍有逾萬個單位有機會於年內相繼落成。據美聯物業房地產數據及研究中心推算,此逾萬個單位中,截至今年6月底為止,售出一半,即仍有約5,200伙未售。若此批項目於未來陸續落成,而去貨情況未有加快的話,將對現樓貨尾帶來上升壓力。

現樓貨尾佔潛在新供應的比率於過去5年來一直低於一成

雖然如此,但目前現樓貨尾比起過往曾高達1.9萬伙仍有一段差距;再者。若與未來3至4年一手私樓新供應的數字相比,現樓貨尾比率愈來愈少。據運輸及房屋局首季資料顯示,現樓貨尾比率僅佔約8%,縱使比起去年第四季有所回升,惟已是自2012年首季以來連續超過5年一直低於1成水平,並遠比高峰期的28%低得多(見圖)。

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