疫情趨穩交投上揚 「美聯信心指數」連升兩周 「美聯樓價指數」連跌9星期後喘定 按周微升約0.03%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報49.1點,較前一周的47.0點微升4.5%,指數連升兩星期(見圖一)。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,隨著本港肺炎確診數字回落,疫情漸趨穩定。加上早前業主擴大議價空間,吸引買家入市,減價盤持續獲得承接,帶動二手屋苑成交續升,35屋苑上星期交投突破百宗,按周進一步上升12.8%至106宗,並創約半年新高。信心指數連升兩周,反映業主信心逐步回升。現時信心指數仍維持於「信心指數平均值之下」,雖然預期樓價走勢難以於短期內轉勢,惟若業主信心平穩回升的話,樓價有望平穩發展。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港三區之中,新界及九龍區減價盤佔比較高,而全港減價盤佔比最多的頭三個地區依次為東涌、大角咀及美孚,東涌區已連續2星期排前三。

若以單位面積劃分,是次減價盤分佈較平均,不論實用面積少於約752平方呎的小型單位,即A及B類單位,甚至實用面積介乎753至1721呎的中大型單位,即C到D類單位,均錄得相若數目的減價盤。只有E類單位(實用面積大於1,721平方呎或以上大型單位)的減價盤數目較低。

 

「美聯樓價指數」按周微升約0.03%   連跌9星期後喘定

隨著疫情趨穩,業主信心回升,而樓價連跌9星期後終見喘定,「美聯樓價指數」最新報159.91點,按周微升約0.03%。縱使如此,指數仍未重上160點水平,而本年迄今樓價累積仍跌約3.08%。

「美聯樓價指數」得以喘定,主要受新界區樓價上升的帶動。「美聯新界樓價指數」最新報149.68點,按周升約0.67%。不過,以本年迄今計算,該區樓價累積仍跌約3.7%;反觀,「美聯九龍樓價指數」最新報155.83點,按周跌約0.61%,而本年至今該區錄約0.11%的累積跌幅;至於「美聯港島樓價指數」最新報177.76點,按周微跌約0.05%,而本年至今累跌約4.44%,累積跌幅為三區最大。

 

35屋苑上周交投重上百宗  按周升約12.8%

交投方面,二手交投連升3星期。綜合美聯分行資料,過去一周(4月20日至4月26日)全港35個大型屋苑合共錄106宗成交,較前一周(4月13日至4月19日)的94宗升約12.8%,重上百宗水平,並創約半年新高(見圖二)。

上周35個屋苑交投續升,新界區成動力來源。若將35屋苑按3區劃分,新界區17屋苑上周錄50宗成交,按周上升約38.9%。當中嘉湖山莊錄11宗,按周多2宗;沙田第一城錄10宗,按周亦多1宗;愉景新城按周多4宗、愉景灣多3宗,綠楊新邨、浪翠園及康樂園齊多2宗。

至於港島區,區內8屋苑上周錄23宗成交,按周持平。太古城連續兩周錄10宗;海怡半島及南豐新邨齊多2宗;惟康怡花園及城市花園分別減少3宗及1宗,抵消港島區升幅。

反觀,九龍區10屋苑上周交投錄33宗,按周跌約5.7%。區內美孚新邨連續兩星期錄11宗;新都城按周增3宗;惟黃埔花園卻減少5宗。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港100個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數,是以美聯物業收集於4月15日至4月21日簽訂正式買賣合約的成交計算,主要反映4月1日至4月7日的二手市況,屬臨時數字。日後將根據土地註冊處的買賣登記個案而作出修訂。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案。

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