疫情陰霾下 「美聯樓價指數」按周跌0.31% 「美聯信心指數」連跌2周 按周跌3.7%

「美聯信心指數」(MCI)最新指數報47.3點,按周跌1.8點,跌3.7%。疫情來勢洶洶,令心急放盤業主減價,導致信心指數續跌,並連跌2星期。最新信心指數仍然明顯低於平均值(屬樓價好淡分界綫),預示樓價走勢趨下調。事實上,最新「美聯樓價指數」按周回落0.31%,而本年迄今樓價累跌1.5%。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映,在全港3區之中,新界區減價盤比率為3區最高;若以細區劃分,減價盤比率最多的三個區份荃灣、青衣、九龍灣。

若以單位面積劃分,減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位;其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位;緊隨其後是實用面積介乎約753至約1,075平方呎的C類單位,排名連續3星期相同。

 

「美聯樓價指數」按周跌0.31%

樓價方面,「美聯樓價指數」最新報169.03點,按周回落0.31%;比起四星期前則跌0.7%;而本年迄今跌1.5%(見表)。

若以3區劃分,3區樓價按周全線下跌;「美聯港島樓價指數」最新報180.71點,按周跌1.01%;較四星期前跌0.47%,該區本年迄今樓價跌1.88%;無論按周及年內迄今跌幅均為3區最大(見表)。

「美聯九龍樓價指數」最新報171.61點,按周跌0.19%;雖然較四星期前則升0.48%,但該區本年迄今樓價仍跌1.37%(見表)。

「美聯新界樓價指數」最新報156.55點,按周跌0.11%;指數比起四星期前則跌1.65%;該區樓價本年迄今跌1.45%(見表)。

 

「美聯信心指數」(MCI)簡介

「美聯信心指數」(MCI)是根據美聯物業網上搵樓的網盤價格變化製作而成,於每個星期一公佈,從網盤的價格轉變,反映業主的放盤態度,以作為未來樓價走勢指標。指數上升代表減價盤減少,樓價上升機會增;指數下跌代表減價盤增加,樓價下跌機會大。信心指數走勢是徘徊於0至100之間,100點表示放盤業主全面看好,0點則表示放盤業主全面看淡,「信心指數平均值」則是此指數由2018年初至今的平均值,屬睇好或睇淡後市的分界線。當「美聯信心指數」(MCI)跌穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由升轉跌或跌勢加快。當「美聯信心指數」(MCI)升穿此指數的平均值時,表示樓價有機會由跌轉升或升勢加快。指數的升跌幅並非直接反映樓價升跌幅,但從指數走勢可推測4星期或之後樓價向上或向下的趨勢。

 

「美聯樓價指數」簡介

美聯樓價指數乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案,計算加權平均數,而於08至21年以100個屋苑計算,08年前則以50個屋苑計算。最新美聯樓價指數大致反映兩週前簽署買賣合約的物業樓價。計算成交的過程或會刪減部份特殊的成交個案,並於每週一公佈

 

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