眾新盤壓境 銷量持續理想 累積貨尾量連續2個月穩企於1.28萬多伙水平

據美聯物業房地產數據及研究中心資料顯示,6月累積貨尾量錄約12,873個單位,按月微升約0.5%,並連續2個月穩企於12,800多伙水平。目前累積貨尾量相比起3月高位約13,297伙仍少約3.2%,並與去年底約12,862個相若(見圖)。

過去2個月多個全新盤相繼登場,單以5及6月登場的全新盤已涉及3,779個單位(以項目的單位總數計算,並非以價單單位計),較首4個月2,768個單位高出約37%。即使如此,積存的購買力釋放下,新盤銷情持續理想,而且貨尾亦持續被市場吸納,因此過去2個月貨尾量得以橫行發展(見圖)。

若以落成年份劃分,由於6月份有大型全新樓花項目登場,導致今年或以後落成的貨尾單位有所回升,由5月約8,043個增加約2.9%至6月約8,276個;至於去年或以前落成的貨尾則持續被市場吸納,當中18年及19年落成項目的貨尾量跌約3.5%至3,104個,而17年或之前落成項目的貨尾亦按月減少約3.4%至約1,493個。在此消彼長下,6月整體累積貨尾量得以平穩發展,僅輕微上升。

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