私樓呎租破頂後持續攀升 4月份按月續升約1.2% 升幅為近8個月最高

私樓租金升勢持續,連升4個月。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,4月份實用面積計算的平均呎租報約34.93元,按月再升約1.2%,升幅為近8個月最高。租金自今年2月份破頂後,走勢持續向上,延續紀錄新高(見圖一)。

若以今年首4個月累計,私樓租金已累積上升約3%,表現明顯比起去年同期下跌約1.7%迥異,而今年頭4個月升幅更是2010年後的7年同期新高(見圖二)。

一方面,據美聯物業促成的租務個案分析,首季月租15,000元或以下的住宅租務個案比率高企,當中2月份更曾達約4成的8個月高位;然而,走勢隨後略為回落,連跌兩個月,至4月份約37.8%,創4個月新低(見圖三)。

雖然月租15,000元或以下的住宅租務個案比率有所回軟,但4月份仍有不少大型屋苑錄得此類銀碼的租務成交。據美聯物業促成的租務個案分析,嘉湖山莊、尚悅、沙田中心及荃灣中心等均悉數為月租1.5萬元或以下,而沙田第一城及牽晴間比率亦接近9成。

 

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