租金連升三個月 美聯「租金走勢圖」按月微升0.1%

美聯「租金走勢圖」8月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.31元,較7月份微升約0.1%,租金連升三個月。若以今年首8個月累計,租金累積下跌約3.3%(見圖一)。

8個月約4成租務為月租15,000元或以下

今年租金低於去年水平,導致中細價租務比率明顯較去年同期為高。若以不同月租的租務個案比率劃分,以美聯物業促成的住宅租務個案計算,今年首8個月月租逾10,000元至15,000元租務個案比率達34%,與去年同期約28.9%相比,增5.1個百分點,並且為各類住宅租務比率之中最高;與此同時,月租10,000元或以下比率亦有所上升,今年首8個月比率錄約5.8%,比起去年同期僅約3.3%輕微增長,即今年首8個月月租15,000元或以下租務佔約4成(見圖二)。

值得留意,除了因今年租金未及去年令中細價租務比率有所增加外,受個別有不少細單位的新晉物業租務個案的帶動下,亦成為今年中細價租務比率上升的另一原因。以今年首8個月美聯物業促成的住宅租務個案計算,屯門菁雋及城‧點等新晉物業均悉數為月租15,000元或以下,而當中不少更為10,000元或以下;此外,傳統屋苑方面,嘉湖山莊、花都廣場及時代廣場超過9成的租務為月租15,000元或以下,亦有個別為萬元或以下。

 

月租逾15,000元比率下跌

另一方面,今年首8個月月租逾20,000元的住宅租務比率約33.8%,比起去年同期約38.7%,減少約4.9個百分點;月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率錄約26.4%,亦較去年同期約29%有所減少,表現與月租15,000元或以下背馳(見圖二)。

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