累積待批預售樓花單位跌至27個月新低

美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,11月份累積待批預售樓花單位錄7,475伙,按月續跌約6.6%,數字連跌兩個月,創自17年8月後的27個月新低。最新待批數目與去年底10,058伙相比少約25.7%,與去年高位8月份的16,810伙更少逾55%(見圖)。

縱使如此,目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤仍超過3,000伙(包括本周六發售的嘉峯匯),加上目前仍有近7,500個待批單位,即合共逾萬伙,相信樓市焦點依然聚焦一手市場。

 

11月份累積待批預售樓花單位按月續跌,主要是由於獲批的單位數目多過新申請單位所致。據資料顯示,11月份共有3個項目獲批預售,涉及單位1,131伙,按月跌約5%。月內獲批項目包括已推出市場發售的駿嶺薈(104伙),以及本周六推售的嘉峯匯(1,006伙),另包括愉景灣愉景山道28號(21伙)。不難發現,發展商推盤策略近乎「一批即推」。

 

至於新申請預售樓花方面,11月份亦有3個項目新申請預售樓花同意書,合共涉及598個單位,按月則減少約4成,並連跌兩個月。當中包括北角渣華道133號第2B-2期(123伙)及第2B-3期(228伙),另啟德沐泰街12號第二期(247伙)。

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