美國加息符預期 35屋苑上周交投按周回升近2成

上周美國再度調高息率0.25厘,是自美國於2015年12月踏入加息週期以來的第5次,而本港最優惠利率一如預期仍未有跟隨美國息率調升。目前美息走勢尚未對本港樓市帶來顯著的實際影響,35屋苑上周二手交投回升。綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑於過去一周(12月11日至12月17日)錄81宗買賣,較前一星期(12月4日至12月10日)的68宗回升約19.1%,並重上80宗水平(見圖)。

雖然上周35屋苑交投回升,但隨著聖誕節及元旦日等假期逐步臨近,料不少市民外遊,物業交投或因此放緩,因此料短期內35屋苑二手成交未必能再進一步大幅攀升。

若將35屋苑按3區劃分,3區上周交投普遍造好。港島區8屋苑交投由14宗增至17宗,按周升約21.4%;升幅主要來自康怡花園、鯉景灣及杏花邨,3屋苑齊增2宗;即使海怡半島按周減少3宗亦難阻升勢。

至於九龍區10屋苑上周交投無升跌,維持在19宗水平,雖然新都城減少4宗,以及海逸豪園與德福花園齊減1宗,但在黃埔花園和麗港城均增2宗,加上又一居及東港城各增1宗的互相抵消下,九龍區交投得以穩守現水平。

新界區方面,區內17屋苑交投由35宗上升至45宗,按周上升28.6%;沙田第一城和嘉湖山莊齊增4宗,麗城花園、愉景新城及荃灣中心悉數上升2宗,均令新界區成上周表現最好的區份。

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