【減息樓市】美減息 適逢減價潮 料加速剛需用家入市

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國聯儲局昨夜突然公布減息半厘,相信可為低迷的樓市帶來正面作用,加上適逢樓價回調,有望加速買家入市,隨著本月多個新盤項目有望登場,估計本月一手交投可望從2月低位急升逾1.8倍至約1,000宗水平。

是次美國減息,是自08年金融海嘯後首次出現「突擊式」減息用以提振經濟。雖然基於本港息口已處於極低水平,大型銀行或不會跟減,但是香港金管局將貼現窗基本利率下調50基點,降至1.5%,估計銀行同業拆息(Hibor)有機會下調,故採用H按供樓人士的供樓支出或因此減輕。此外,定期存款利率亦有機會下調,可能令部份資金流入資產市場。是次突然減息更令市場憧憬各國將持續放水救經濟,息口持續低企對樓市影響屬正面,加上適逢減價潮,有助加速剛需用家入市「尋寶」。

布少明強調,低息持續雖然有機會增加業主對後市信心,惟在經濟現下行壓力,相信二手樓價難大幅反彈,一二手交投量料顯著從低位回升,當中一手受惠於發展商推盤步伐加快,一手交投有望從2月約350宗的低位,急升逾1.8倍至約1,000宗的水平,二手交投則從2月估計的2,600宗升近27%至3月估計3,300宗水平。

估計35月住宅成交量達13,000   較前3個月升約3

值得留意,受貿易戰及社會事件影響,過去半年一二手住宅成交量平均每月只有約4,000宗,較過去2年平均每月約5,000宗少約2成,即平均每月少約1,000宗。換言之,單以過去半年樓市已積存約6,000個購買力。預計短期新盤加快登場,加上二手成交回暖,3至5月估計可錄13,000宗住宅成交,較前3個月升約3成。若疫情緩和,不排除升幅更可高達4成!

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