美聯「租金走勢圖」上半年升約3.7% 逾2萬元租務比率逼近4成

受傳統租務旺季帶動下,6月份租金續升。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,6月份以實用面積計算的平均呎租報約37.72元,按月續升約1%,續創歷史新高。以半年計,今年上半年租金累升約3.7%(見圖一)。

隨著租金向上,月租逾20,000元比率進一步攀升。以美聯物業促成的租務個案計算,今年上半年月租逾20,000元的租務比率升至39.8%,逼近4成水平;反觀,15,000元或以下的比率卻進一步下跌至31.7%。以半年計,值得留意,月租逾20,000元的比率於去年下半年超越月租15,000元或以下比率後,今年上半年兩者差距進一步擴大。除了月租逾2萬元比率上升外,月租15,001元至20,000元的住宅租務個案比率亦持續向上,今年上半年錄約28.5%(見圖二)。

今年上半年租金累升約3.7%,個別租務個案更有明顯的升幅。若以美聯物業促成的租務個案計算,以同一屋苑同座同室但不同樓層的單位於今年6月份與去年12月作比較,YOHO MIDTOWN M8座中層D室單位,6月初以月租2.65萬元租出,比起去年12月中承租的高層單位月租2.48萬元高出約6.9%;又如東港城7座低層B室單位上月尾以月租1.75萬元租出,較去年12月中的高層單位月租1.65萬元亦高出約6.1%。如尚悅8座低層H室單位,上月下旬新簽的租約為月租1.3萬元,較去年12月中同屬低層單位月租1.25萬元高出約4%。

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