美聯「租金走勢圖」按月續跌約0.9% 私人住宅租金連跌3個月

美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.47元,較10月份平均約34.78元下跌約0.9%,連跌3個月。若以今年首11個月累計,租金累積下跌約5.6%(見圖一)。

 

月租1.5萬元或以下比率升至4成水平

若以今年首11個月不同月租的租務個案比率劃分,以美聯物業促成的住宅租務個案計算,月租10,000元或以下租務佔約5.6%,略高於去年同期約4.1%,而逾10,000至15,000元租務比率則錄約34%,更明顯高於去年同期約29.8%。若將兩者合計,即月租15,000元或以下比率由去年首11個月約33.9%升至今年首11個月約39.6%(見圖二)。箇中原因是今年租金續跌,導致中細價租務比率增加。

單以11月份美聯物業促成的住宅租務個案計算,不少大型屋苑均錄月租15,000元或以下租務成交,如嘉湖山莊佔約95%;沙田第一城佔約79%;映灣園佔5成;此外,新晉屋苑屯門御半山月內租務個案更悉數為月租15,000元或以下。

月租15,000元或以下比率上升之際,逾15,000元比率則見回落,當中逾20,000元佔約34.2%,比起去年同期約37.1%減少;而月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率則錄約26.2%,亦較去年同期約29%為低(見圖二)。

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