美联「租金走势图」走势横行 4月按月跌0.1%

私人住宅租金于3月份一度止跌后,4月再度轻微回软,惟呎租已连续4个月介乎34.24元至34.3元之间窄幅上落,走势横行。美联「租金走势图」4月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.26元,按月跌约0.1%,而今年首4个月呎租下跌约0.38%(见图一)。

 

今年首4个月月租15,000元或以下租务比率

以美联物业促成的租务个案计算,今年首4个月月租15,000元或以下比率约42.4%,比起去年同期约41.8%增加约0.6个百分点(见图二)。

个中原因是,虽然近期租金止跌回稳,但今年首4个月租金仍未及去年同期,因此月租15,000元或以下租务比率仍较去年同期为高。与此同时,传统屋苑有不少此类租务,以美联物业促成的租务个案计算,如嘉湖山庄、屯门市广场、淘大花园等年内首4个月租务个案悉数为月租15,000元或以下,沙田第一城亦有约87%为此类租务。值得留意,今年亦有不少新晋屋苑录月租15,000元或以下个案,如尚悦.岭及御半山全数租务为月租15,000元或以下,另LP6及天钻亦分别占近44%%及逾34%。

反观,月租逾20,000元的住宅租务比率背驰,今年首4个月录约31.7%,较去年同期约32.2%减少约0.5个百分点;至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率亦由去年首4个月约26%减少至今年首4个月约25.9%,减少约0.1个百分点(见图二)。

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