美聯「租金走勢圖」連跌4個月 11月按月跌約0.4%

私樓租金持續下跌,美聯「租金走勢圖」11月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.45元,按月跌約0.4%,已連跌4個月,並較7月高位累跌約2.3%(見圖)。租金持續回落下,今年首11個月累積升幅已進一步收窄至約1.2%。若與每年租金變化相比,今年首11個月租金升幅低於去年全年升1.8%,並為近4年以來最低。

下半年租金回落  15,000元或以下租務比率上升

隨著租金高位回落,若以下半年與上半年比較,15,000元或以下租務比率上升。以美聯物業促成的租務個案計算,上半年月租15,000元或以下比率約32.6%,升至下半年(截至11月)約35.1%,增加2.5個百分點。

反觀,逾20,000元的住宅租務比率則由上半年約38.8%回落至下半年(截至11月)約35.6%,減少3.2個百分點;至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率則輕微上升,由上半年約28.6%增至下半年(截至11月)約29.3%,增加0.7個百分點。

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