由於首季一向為傳統租務淡季，租金續呈跌勢。美聯「租金走勢圖」今年2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.4元，按月續跌約2.2%，已連跌7個月，較去年7月高位累跌約7.6%，並創自2017年5月後的33個月新低(見圖一)。
租金回落，月租15,000元或以下租務比率上升。以美聯物業促成的租務個案計算，今年首2個月月租15,000元或以下比率約40.3%，連升3季，比起去年第四季約39.2%進一步攀升，並創自2016年第二季後的15季(即近4年)新高(見圖二)。
反觀，月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率卻顯著回落，由去年第四季約27.9%減至今年首2個月約25.8%，創自17年第二季後的11季新低，相信因租金回軟令部份租盤跌至1.5萬元或以下的類別，導致兩者走勢背馳；至於逾20,000元的住宅租務比率則平穩向上，由去年第四季約33%微升至今年首2個月約33.9%(見圖二)。
