美聯「租金走勢圖」首7個月跌約3.4%

美聯「租金走勢圖」7月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.27元,按月續升約0.8%,連升兩個月,累積上升約1.9%;雖然如此,但以今年首7個月累計仍跌約3.4%(見圖一)。隨著第三波疫情爆發,樓價輕微調整,料租金升勢或會有所放慢。

 7個月月租15,000元或以下租務比率逼近4  4年同期新高

若以不同月租的租務個案比率劃分,今年首7個月月租15,000元或以下租務個案比率較去年同期明顯上升。以美聯物業促成的住宅租務個案計算,今年首7個月月租15,000元或以下比率達約39.6%,較去年同期約31.8%增7.8個百分點,並創4年同期新高(見圖二)。

事實上,年內有不少大型屋苑均有月租15,000元或以下的租務個案。以美聯物業促成的住宅租務個案計算,今年首7個月沙田中心及大興花園悉數為月租15,000元或以下。淘大花園、嘉湖山莊、栢慧豪園、花都廣場及牽晴間亦有超過9成為15,000元或以下。值得留意,除了傳統屋苑外,新晉物業如屯門城‧點全數月租15,000元或以下的租務個案,而大埔嘉熙及荃灣映日灣亦有不少相關租務個案。

反觀,月租逾20,000元的住宅租務比率明顯減少,今年首7個月跌至約34%,較去年同期約39.2%,減少約5.2個百分點,為4年同期最少;至於月租逾15,000元至20,000元的租務個案比率錄約26.4%,較去年同期約29%減少約2.6個百分點,則為3年同期新低(見圖二)。

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