美聯「租金走勢圖」12月跌約0.6% 連跌3個月 2021年全年仍升約1.7%

12月私人住宅租金持續回落。美聯「租金走勢圖」12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.98元,按月續跌約0.6%。雖然租金已連跌3個月,但2021年仍升約1.7%(見圖一)。

 

租金升幅未及樓價

若與樓價相比,2021年「美聯樓價指數」按年升4.97%,相比之下,去年租金升幅未及樓價,主要因過去一年持續在疫情陰霾下,經濟改善,租金亦見回升;惟踏入第四季傳統租賃淡季,加上去年年底多個新盤入伙,導致租金回落,而全年租金升勢收窄。

 

去年租金升  月租15,000元或以下的租務比率按年減

隨著2021年租金按年上升,月租15,000元或以下的租務比率按年減少。若以不同月租類別劃分,以美聯物業促成的租務個案計算,2021年月租15,000元或以下的租務比率錄約37.8%,比起2020年約40.2%減少約2.4個百分點(見圖二)。

反觀,去年月租逾15,000元至20,000元的比率錄約28.3%,比起2020年約26%增加約2.3個百分點;至於月租逾20,000元的租務個案比率亦由約33.8%升至約33.9%,輕微增加0.1個百分點(見圖二)。

 

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