美联「租金走势图」12月跌约0.6% 连跌3个月 2021年全年仍升约1.7%

12月私人住宅租金持续回落。美联「租金走势图」12月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.98元,按月续跌约0.6%。虽然租金已连跌3个月,但2021年仍升约1.7%(见图一)。

 

租金升幅未及楼价

若与楼价相比,2021年「美联楼价指数」按年升4.97%,相比之下,去年租金升幅未及楼价,主要因过去一年持续在疫情阴霾下,经济改善,租金亦见回升;惟踏入第四季传统租赁淡季,加上去年年底多个新盘入伙,导致租金回落,而全年租金升势收窄。

 

去年租金升  月租15,000元或以下的租务比率按年减

随着2021年租金按年上升,月租15,000元或以下的租务比率按年减少。若以不同月租类别划分,以美联物业促成的租务个案计算,2021年月租15,000元或以下的租务比率录约37.8%,比起2020年约40.2%减少约2.4个百分点(见图二)。

反观,去年月租逾15,000元至20,000元的比率录约28.3%,比起2020年约26%增加约2.3个百分点;至于月租逾20,000元的租务个案比率亦由约33.8%升至约33.9%,轻微增加0.1个百分点(见图二)。

 

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