美联「租金走势图」2月微跌约0.1% 按月跌幅收窄 为近半年最少

2月租金跌幅收窄,美联「租金走势图」今年2月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.24元,按月续跌约0.1%,虽然租金已连跌6个月,但按月跌幅已见收窄,2月跌幅为近半年最少。若与去年同期相比,今年2月平均呎租按年跌约3.3%(见图一)。

 

月租15,000元比率达46%  按年增5.6个百分点

若以今年首2个月与去年同期比较,以美联物业促成的租务个案计算,今年首2个月月租15,000元或以下比率约46%,比起去年同期约40.4%增加约5.6个百分点(见图二)。其中原因是今年首2个月租金较去年同期有所下跌。与此同时,除了沙田第一城、嘉湖山庄、屯门市广场及淘大花园等传统屋苑外,LP6、尚悦.岭、御半山及天钻等新晋屋苑亦有不少月租15,000元或以下个案,在此批个案带动下,令今年首2个月月租15,000元或以下比率按年明显增加。

反观,月租逾15,000元的租务比率则见回落,当中月租逾15,000至20,000元的租务个案比率于今年首2个月录约23.4%,较去年同期约25.9%减少2.5个百分点;至于月租逾20,000元比率录约30.6%,较去年同期约33.7%则减约3.1个百分点(见图二)。

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